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楼市遭遇急刹车逾六成房企业绩亮红灯

发布时间:2019-08-16 20:13:17

  刚刚公布完毕的上市公司年报和一季报显示,上市房企去年实现营业收入4826.09亿元,实现净利润665.87亿元,分别同比增长1 .48%和1 .24%。而到今年一季度,上市房企的销售和业绩情况进一步恶化,一季度实现营业收入717.0 亿元,同比增长不足一成;实现净利润94.01亿元,同比下滑 .1 %。一季度业绩亏损或者同比下滑的公司占比逾六成,形势更加严峻。

  总体来看,去年上市房企实现营业收入4826.09亿元,实现净利润665.87亿元。如果剔除“招保万金”四家房企龙头企业的影响,去年房企营业收入和净利润的同比增幅均不足一成,分别为6. 7%和6.99%。一季度营业收入同比下滑0.77%,净利润也随之下滑2.71%。由于房地产企业营业收入以房屋交竣为确认标准,因此房地产公司的当期销售收入和当期营业收入并不完全一致,随着楼市调控的逐步深入,上市房企的日子越发难过,终于在今年一季度更加明显的体现出来。

  从一季报数据来看,按申万行业分类归属于房地产行业的147家公司中有41家首季度亏损,在盈利的公司中,业绩同比下滑的有49家,合计来看,逾六成上市房企一季度业绩亮红灯。在业绩同比下滑的公司中,业绩惨遭滑铁卢,降幅最大。公司一季报数据显示,今年一季度净利润为-2 02.55万元,同比下滑 95 .14%,业绩大幅下降的原因为:公司所属子公司同期达到交付条件的项目有所减少,净利润相应降低。

  在市场、政策双重压力下,房企的高负债再度成为关注点。统计显示,147家房企去年末总负债已经达到了1.47万亿元,相比2010年末的1.19万亿元同比增长逾两成。整体来看,上市房企资产负债率近年来节节攀升,去年升至71.81%,今年一季度继续上行至72.17%。

  具体来看,从年报公布数据来看,去年51家上市房企资产负债率超过70%,资产负债率最高的ST园城为107.71%,*ST方向、和等16家公司的资产负债率介于80%至100%之间。与大多数房企近年来资产负债率逐步走高的态势不同的是,、和等19家公司近 年资产负债率连续下降。

  一方面,上市房企面临业绩下滑、资产负债率居高不下的困境,另一方面,房企去库存化的压力也与日俱增。统计显示,去年147家公司存货高达1. 2万亿元,同比激增 4. 1%。而今年一季末这一数字再次被刷新,存货继续攀升至1. 6万亿元。从去年存货同比增幅来看,、、、鲁商置业和5家公司同比增幅均翻倍,相比其他公司,去库存化压力骤增。(陈文彬)

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