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业主支招让我们从商业角度谈网吧选址

发布时间:2019-10-13 06:39:15

  业主支招 让我们从商业角度谈吧选址

  一个吧后期经营的好坏,与前期的门店选址有着至关重要的关联。如果选址比较理想,经营也就成功了一半。如果一个门店处于比较好的位置和有排他性的时候,即使在其他的经营策略方面做的不好,也会人流攒动,生意兴隆。 门店所处的地理位置,决定所面对的顾客群、装修风格和设备投入,以及后期的经营定位,包括投资资金的回收周期。不同的区域和规模也有着不同的经营难度。下面我们从纯商业的角度去阐述选址的类型和方式。 一、根据资金选址 量力而行,因地制宜是我们选址必须遵循的一个准则,只有这样才能开出一个符合市场需求、财力能应付自如的吧。 不同的地域决定了不同的顾客群体,不同的顾客群体决定了不同的经营定位。在外来务工人员聚集的地方去开一个高档,收费昂贵的吧,不一定能成功;反之在商务需求较大的地方,去开一个普通消费需求的吧,也将是失败的。准确的经营定位也是选址的关键。 经营定位的不同,会导致吧规模的差异。经营定位的高低,和吧规模的大小,它决定了后期营收的多少及投资收回的周期。 二、根据经营定位选址 不同的经营理念决定后期不同的经营行为及管理水准,因此预先根据经营定位去选址,也是一个行之有效的办法之一。 1、根据理念确定经营区域 当管理者的素质与经营区域的要求相距甚远时,必须更新调整观念,或者去聘请适合此需求的专业的人员,不可勉为其难的自我操作,或出于感情的障碍,勉强用之,这是后期经营之大忌。 2、根据盈利模式决定经营地域 不同的盈利模式,需要不同的顾客群体去支持。不同的顾客群群能提供的操作方式也是不尽相同的。因此需要经营者根据经营定位去甄别地域,选择符合要求的经营区域。 三、根据拟经营规模去选址 1、大型吧的选址 大型吧可选址在厂矿等企业区和大中专学校周边。在学校旁边时,需要考虑寒暑假的经营问题;在厂矿区宜选在三班制或两班制的地方,可以保证每天有10-12小时以上的上座率,上座率比较平稳。 2、中型吧的选址 中型吧可在商业区和居民区结合部,或城乡结合部处选址。这些地方具备一定数量的人流,还有不同需求的民。它的上座率一般比较平稳,一般在8-10小时左右。 3、小型吧的选址 小型吧可选址在居民社区,或是靠近商务区的地方。一般不建议选在商务区里面。它的上座率起伏较大,上座率一般在7-9小时左右。 对于没有选址经验的人来说,要想找到一个比较好的铺面,还是存在一定难度的,有些 捷径 可以参考。 1、委托中介机构寻找 房屋等中介掌握大量的物业信息,更容易寻找到符合需求的铺面。但需要注意价格陷阱。 2、遵循相关的政、法规,减少政策性的风险 任何选址必须距中小学200米以上。有的地方是以学校大门做起点,直线距离200米来要求;有的地方是以学校半径200米为要求,这点一定要在当地文化部门咨询清楚。 铺面要符合消防的安全规定,具有2个以上的出入通道。有的地方要求是不同方向的通道;有的地方要求通道之间相距5米以上。楼层不能超过4楼以上。吧选址必须是小区外围,临街的铺面。 3、考虑后期发展的需要 租用时要考虑有无可增加的面积,周边近年内的城市规划动向。避免出现拆迁,新的楼宇建设给自己造成不利的一面。门店选址可以考虑适当的排他性。 忌租金过高的铺面。同时物业的产权必须明晰,所选地段有足够的电力容量和增容的可能如果一个地区经常停电,经营无法保证,这些损失是无法估量的。 一个理想的铺面是可遇不可求的,千里之行,始于足下。门店选址的成功,只是你开始的第一步。 (作者:陌上行)

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